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[樓市快報]剛剛,央行突然“降息”!昆山買房人將省一大筆錢 [復制鏈接]

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樓主  發表于: 2019-11-06

昨天(11月5日)上午,央行突然宣布“小幅降息”5個基點。

這次降息是通過公布1年期中期借貸便利(MLF)“中標利率”的方式進行的。

央行的公報說:

2019年11月5日,人民銀行開展中期借貸便利(MLF)操作4000億元,與當日到期量基本持平,期限為1年,中標利率為3.25%,較上期下降5個基點。今日不開展逆回購操作。

對樓市有何影響?

對樓市有何影響MLF降低,心理影響大于實際影響。對房地產屬于利好消息。

從這個利率的走向,可以窺測央行對房地產市場的看法。

目前經濟下行壓力加大,各地樓市普遍偏冷,這次把政策性利率調低5個基點,由此可見讓樓市適度回暖是趨勢,對于房地產市場肯定是利好消息,而且從趨勢看,這一次的降低只是開始,后續幾次有繼續降低的趨勢。

事實上,對于樓市而言,早前已有多個城市有所放寬,包括限購、限價措施的放松,以及“以引進人才”為名的刺激“購房需求”的舉措。

對買房貸款有何影響?

MLF和LPR(貸款市場報價利率)之間的關系緊密。

可以說,MLF相當于LPR的錨或者坐標,當1年期的MLF利率走低,緊接著LPR也會大概率下降,如果LPR下降,隨之而來的也就是我們房貸的下降!所以,這個消息,我們務必要關注!

那么LPR什么時候會降?能降多少?這又是我們新的關注點。

截止目前,貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為4.20%,5年期以上LPR為4.85%。

有專家預言:“這次把政策性利率調低5個基點,為11月20日的LPR利率調整(正式降息)埋下了伏筆。估計到時候,1年期和5年以上的LPR利率,都會有至少10個點的降幅。所以預計11月20日會小幅下調5年以上貸款利率。即便這次不調,12月也會下調。”

落實到買房,對房貸的影響,包括5年以上LPR和銀行上浮利率。這次央行MLF下調,那么相應的,對兩者多少都會有一定影響。對購房者而言,意味著購房成本降低,房貸利息總額的減少,每個月月供的降低;鼓勵大家積極入市,利好樓市。

結語:最近全國樓市橫盤,有些地方開始大幅打折降價,這個時候,央行放出4000億,終將讓樓市喘口氣?歡迎大家說出自己的看法。

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木林森007 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2019-11-06
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沙發  發表于: 2019-11-06
沒辦法啊,匯率被搞上去,只能大水漫灌了!
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板凳  發表于: 2019-11-06
。。。。。。。
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地板  發表于: 2019-11-06
話語權還是在銀行
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4樓 發表于: 2019-11-06
政策不是爾等屁民所了解的
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缺個你 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2019-11-06
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5樓 發表于: 2019-11-06
小編連最基本的金融知識基礎都沒有,這么“盡職”忽悠,老板應該獎勵你個雞腿
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hynobt200 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2019-11-07
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6樓 發表于: 2019-11-06
回 藍耳環 的帖子
藍耳環:小編連最基本的金融知識基礎都沒有,這么“盡職”忽悠,老板應該獎勵你個雞腿 (2019-11-06 12:46) Gr({30"8  
J.~@j;[2  
我是他老板,已收到你請求,回去立馬獎勵他雞腿
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hynobt200 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2019-11-07
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7樓 發表于: 2019-11-06
昆山還是上浮30%嗎
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8樓 發表于: 2019-11-06
瞎扯,放4000億是對沖到期的4000億,只是那4000億降低了5基點,基本沒啥影響。
離線gi365
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9樓 發表于: 2019-11-06
借新還舊,加上利息,水只能越放越多,因為壓根沒想還,就像永續債。。。
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