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[樓市快報]失去房地產后的3個月,給出了未來樓市的最強信號! [復制鏈接]

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只看樓主 使用道具 電梯直達
樓主  發表于: 2019-11-07

中國投資三大謊言:

股市上漲,樓市要崩,她還愛你。

1

孫悟空的緊箍咒。

在講房地產之前,我想跟大家講一下孫悟空的變化。不是72般變化,而是性情的變化。

剛出場時,好一個孫大圣:野性難馴,放肆桀驁,心有魔性,六塵不改,更兼72般變化,筋斗云、如意棒,號為齊天,踏靈霄、鬧天宮,直攪得天翻地覆,十萬天兵天將也難以剿滅。

這是一個充滿野性的野猴子。

取經功成,卻變了一副模樣:戴上了緊箍咒后,痛得豎蜻蜓、翻筋斗,搓耳揉腮,攢蹄打滾,馴服之后,降妖除魔、保駕護航,九九八十一難中始終未掉隊,野性漸失,被社會狠狠教育了一番。

更像一個油膩十足的社會人。

看到沒,一個金箍,讓翻天覆地的齊天大圣,最終成了六根清凈的斗戰勝佛。有人說,是因為緊箍咒。

其實不是,后半篇的孫悟空,緊箍咒在不在頭上,已經無關緊要。

緊箍咒的心魔,已經長在頭上、爛在心里。

這才是緊箍咒最狠的一點,也是開篇想要跟大家說的。

房地產之于調控,孫悟空之于緊箍。

一對孿生兄弟,哪怕摘掉了緊箍咒的束縛,哪怕沒有了房地產的調控,重壓之下,孫悟空還是會被馴服,房地產也會被馴服。

這是今天文章的題眼。

2

房地產的利空。

每一次中央政治局的會議,都會牽動所有人的神經。

如果將730會議作為下半年的一個起點,那么到十九屆四中全會,則剛滿3個月。對于普通人而言,我們最想關注的點只有3個:

當時說了啥?執行怎么樣?未來怎么走?

除此以外,都是扯淡。

那么,3個月前的7月30日會議,到底說了啥:

1、大背景:經濟上有風險有挑戰。

2、地產上:不將房地產作為短期刺激的手段。

3、舊改上:城鎮老舊小區改造。

4、城市群:做大做強城市群。

但是非常魔幻的是,會議內容千萬條,針對房地產的內容也非常多,但是所有人的眼睛,只是盯住了最吸睛的一條:

不將房地產作為短期刺激的手段。

媒體、政府、房企、銀行,各方豪杰一下子興奮了,緊盯著上層的一舉一動,都站在高高的圍墻之上,靜靜等風來。他們在最魔幻的房地產市場,編排出了最有障眼法的劇本。

洋洋灑灑數千言,總結下來只有寥寥數語:

地產已死,實業當立。

他們用最具穿透力的文字,最具市場化的視角,最懂底層邏輯的說法,迎合那些無腦狂歡的底層人民,迎合那些政治正確的反炒房團體,卻根本沒有正視高層調控態度的連貫性。

下面這張圖,是2017年至今中央政治局會議涉及房地產內容:

至少這3個月,高層的態度一直很堅決:

重重提起,輕輕放下。

很多人都說這是撲滅了房地產的火勢,給未來市場蒙上了巨大的陰影,但是我反而覺得這是對房地產市場更好的選擇:

軟著陸,不栽跟頭,顧全大局。

3

房地產的軟著陸。

樓市調控的中國特色在于:

上有政策,下有對策。

尤其是我們對于調控的態度,更多是抱著一種圍觀的視角,覺得未來仍然會救市,還會有大水漫灌,還會有四萬億計劃,國家不可能不出手管。

總之一句話,我不信你能堅持下去。

但是,當第三季度的指標放在面前,當GDP增速進一步下滑到6%,這個時候整個上層對于房地產的態度,依舊高舉“房住不炒、不短期刺激”的大旗時,整個市場才真正相信,這一次真的動真格了。

不走回頭路,不再依靠路徑依賴。

這才是真正讓那些想要短炒、想要暴擊的人,徹底死心了。

整個市場已經不再反抗,已經認命。

如果我們細細梳理730會議之后的樓市走向,發現整個市場,依舊在遵循這樣的脈絡:

城市:蘇州被反復調控、西安二手房暴跌、大連只準跌不準漲、開封取消限售;

融資:中信被罰款2000多萬,哪怕全球降息,地產的貸款利率仍然略有上漲;

房企:恒大宣布全國7.8折,融創在鄭州、天津等全面降價,濟南某盤售樓部被砸;

跨界:融創挺進了醫療,萬科進駐了舊改,恒大做起了造車夢,萬達全面轉向輕資產;

拿地:底價拿地越來越多,地王銷聲匿跡,流拍的地塊越來越多,富力甚至不再拿地;

注:圖片來源于同策研究院。也就是說,哪怕十九屆四中全會沒有提到房地產,全國性的調控加碼沒有到來,但是整個房地產市場的緊箍咒依然存在。

雖然珠海、上海、長沙、天津、三亞的調控已經放松,但是整個市場依舊平穩;

雖然限價、限貸、限購等政策已經名存實亡,但是全國各地的樓市依舊穩定;

雖然寧波、徐州、無錫、深圳等城市仍在逆勢漲價,但是整個市場大局依舊穩定。

... ...

這才是先行政策最可怕的一點,你感受不到調控,但是調控卻無處不在,依舊重重壓在房地產市場的上頭,一旦出現不良的苗頭,就會隨時出手重壓。

注:圖片來源于同策研究院。如今的市場,才是真正的穩得一批。

4

穩定壓倒一切。

如果對于730會議之后的3個月,甚至對于近3年的市場調控蓋棺定論,這應該是20年來,我們從未遇到過如此高壓的調控,如此堅決的遏制,以及如此強大的決心。

哪怕是調控放松,房地產市場依舊不會反彈。

這才是整個高層最具手腕的手段,這才是松緊適度的調控政策,想要達到的最終目的。

不止向下壓,還要防止反彈,更要保證活力,所以如果梳理最近3年的房地產市場,都在遵循著這樣一個緊湊的脈絡:

這是一個長期活兒,要慢慢來。

因此,不僅是730之后,更在會議之前,蘇州、大連、西安等上半年房地產市場較熱城市紛紛**收緊措施,送人頭、表忠心。

注:圖片來源于同策研究院。如果我們梳理高層的調控政策,對于未來市場的預判,會有一條清晰的邏輯:

1、第四季度會不會破6?

連續三季度的經濟下滑,已經是大勢所趨,第四季度會不會破6?那么未來,仍將很難,這個時候仍要保證房住不炒,才能真正顯示高層的耐心和我們國家經濟增長的韌性。

2、全國性的舊改仍將持續。

全國共有老舊小區近16萬個,涉及居民超過4200萬戶,建筑面積約為40億平方米,舊改能帶動的投資總額可能高達4萬億。最重要的是,這個4萬億,不再是10年前的4萬億。

3、房住不炒、長效機制。

不會放松,不會加緊;過冷則定向寬松,過熱則定向刺激。“穩地價、穩房價、穩預期”依然會是下半年房地產調控的核心,租購并舉、戶籍制度、房產稅等一系列手段來緩解供需矛盾。

4、做大做強優質城市群建設。

加強中心城市建設,尤其是粵港澳大灣區,以及剛剛吞并安徽的長三角大都市群,大大剛剛視察的雄安新區,以及成渝城市群、武漢城市群、中原城市群,等等。

可以明顯看到,房地產的角色和地位已經發生了變化:

雖然保住了上場,但是不再具有先發優勢。

[ 此帖被大力水餃在2019-11-07 09:53重新編輯 ]
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沙發  發表于: 2019-11-07
怎么沒人?
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板凳  發表于: 2019-11-07
有毛用。。。
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地板  發表于: 2019-11-07
看不懂呀,有說直說呀
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4樓 發表于: 2019-11-07
不將房地產作為短期刺激的手段!!! #jBN?Z#  
OUI6 ax\[  
難道這是要作為長期刺激手段?
帥哥離線daikin8
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5樓 發表于: 2019-11-07
看空內地,看多長三角,珠三角。
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6樓 發表于: 2019-11-07
    
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7樓 發表于: 2019-11-07
哪位來個大家能聽懂的總結
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8樓 發表于: 2019-11-08
夜壺…急的時候就拿出來用一下,用完過后都嫌臭
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